Cada vez mais, síndicos têm percebido a necessidade de protegerem o imóvel do condomínio que administram. No entanto, muitos ainda não descobriram qual o melhor seguro condomínio, quais são as principais coberturas e vantagens desse tipo de serviço.
Possivelmente, o imóvel em um condomínio é o seu bem de maior valor e protegê-lo significa garantir que os imprevistos não serão capazes de abalar o patrimônio construído ao longo de muitos anos de trabalho. Além disso, esse investimento ajuda no controle financeiro, já que o condomínio segurado poderá eliminar diversos gastos decorrentes de emergências.
A contratação de um seguro de condomínio é uma das responsabilidades mais importantes para síndicos e administradores. Garantir uma cobertura adequada é fundamental para proteger o patrimônio e os moradores de eventuais incidentes, como incêndios, roubos, alagamentos e outros danos.
Neste artigo, você vai entender o que é o seguro condomínio, qual a sua importância, tudo sobre sua contratação e como escolher uma boa corretora. Confira!
Contratação do seguro condomínio: o que é e qual a sua importância?
O seguro condomínio é uma modalidade de seguro que protege conjuntos de imóveis, sejam eles residenciais ou comerciais. Ele é de contratação obrigatória, de acordo com o Art. 1346 do Código Civil.
A obtenção desse seguro é de extrema importância, pois além de evitar prejuízos impagáveis ao condomínio em caso de sinistros, ele previne que o responsável seja multado ou processado pela não contratação.
O que é o seguro condomínio?
O seguro condomínio é uma modalidade de serviço que tem como objetivo conferir proteção aos imóveis e áreas comuns de condomínios. Sejam eles usados como moradia habitual, seja como local para passar férias ou temporadas.
A principal característica desse tipo de apólice é o fato de ela ser multiriscos. Ou seja, trata-se de uma modalidade de seguro que oferece proteção contra diversos riscos. Continue a leitura e entenda melhor!
Como escolher a melhor cobertura para seu condomínio?
Agora que você já sabe o que é o seguro condomínio e conhece os inúmeros benefícios que ele oferece para os moradores, continue a leitura e veja o que você precisa levar em consideração na hora de contratar o serviço!
Entenda suas necessidades
A primeira coisa que deve ser feita é entender quais necessidades devem ser atendidas pela apólice. Só a proteção básica é o suficiente ou existem outros riscos no local onde está situado o condomínio? Depois de fazer essa avaliação, fica mais simples identificar o melhor plano e garantir o sucesso da proteção.
Ajuste as coberturas básicas com as adicionais
Como já foi dito, a apólice básica compreende, obrigatoriamente, proteção contra incêndio, raio e explosão. Mas, como as seguradoras oferecem outros tipos de coberturas, para fazer a melhor combinação, faça uma análise detalhada da localização do imóvel e de suas características para descobrir a quais riscos seu condomínio está mais suscetível. Nessa etapa, o ideal é que você recorra ao auxílio de um corretor.
Quais as coberturas do seguro condomínio?
O primeiro passo para compreender as coberturas do seguro condomínio é ter clareza que ele cobre os danos na construção. Ou seja, a quantia da indenização não corresponde ao valor total do imóvel, mas aos gastos relacionados à restituição de bens danificados, furtados ou roubados, bem como aqueles necessários à reconstrução.
Assim como no seguro automotivo, as coberturas são definidas na apólice. Elas são delimitadas de acordo com a disponibilidade dos serviços oferecidos pela seguradora e, claro, pelas necessidades do cliente. Portanto, no momento de contratar o seguro, além de optar pelas coberturas fundamentais. Você poderá proteger o condomínio de outros riscos e contar com diversos serviços oferecidos pela empresa.
No caso do seguro total, por exemplo, o ambiente fica segurado nas ocorrências de explosões, incêndios, roubos, furtos, desmoronamento, danos a terceiros, raios e outros fenômenos da natureza. Sempre que necessário a empresa contratada deverá reconstruir ou consertar o que foi danificado, o que inclui tubulações, acabamentos, janelas, pintura, forros etc.
Cabe lembrar que o valor do investimento varia de acordo com o plano escolhido. Ou seja, quando o seguro é contratado para proteger eventos menos recorrentes, o custo é menor. Quando ele tem que cobrir sinistros que acontecem com mais frequência, o valor pode aumentar.
Quais são os tipos de coberturas existentes?
Existem dois tipos de coberturas para condomínios, as obrigatórias e as adicionais. Dentro do grupo das obrigatórias existem duas modalidades (o plano básico e o amplo), podendo o responsável optar por uma das duas no momento da contratação.
Coberturas obrigatórias: básica simples e básica ampla
O que diferencia uma modalidade da outra, dentro das duas opções de coberturas obrigatórias, é a abrangência de cada plano.
Na cobertura básica simples, o seguro cobre apenas os danos aos imóveis causados por incêndio, explosões e quedas de raio. Já na cobertura básica ampla, problemas como danos elétricos, desmoronamento e impacto de veículos podem fazer parte do pacote.
Vale pontuar que as coberturas obrigatórias só cobrem os danos da área em comum e a estrutura física (isto é, paredes, pisos, portas, janelas e tubulações). Caso se queira segurar os objetos do interior das moradias, é necessário contratar um seguro residencial.
Coberturas adicionais
Além das obrigatórias, existem coberturas adicionais que podem ser contratadas com base nas necessidades do condomínio. Alguns exemplos são:
- danos materiais e corporais aos condôminos ou visitantes;
- danos elétricos;
- furto ou roubo;
- danos elétricos;
- vidros;
- vendaval e impacto de veículos;
- vida e acidentes de funcionários.
Quais são as vantagens da apólice condomínio?
Como você viu, o seguro condomínio oferece proteção ao seu patrimônio em diversas situações. Por exemplo, nos casos de incêndios, furtos, roubos, alagamento etc. No entanto, esse não é seu único benefício. Além de cobrir eventuais danos ao imóvel, a contratação de uma apólice para o condomínio tem as seguintes vantagens:
- preço acessível — o valor pago no seguro é inferior ao valor que você gastaria caso tivesse que cobrir os prejuízos causados por algum infortúnio;
- planos personalizados — com o auxílio de um corretor, o segurado pode escolher as coberturas e o plano que mais se adéqua a sua realidade;
- assistência 24 horas — alguns planos incluem serviços emergenciais, tais como de chaveiro, bombeiro hidráulico e eletricistas;
- help desk — alguns planos oferecem serviços para solucionar problemas com aparelhos eletrônicos, como computadores, TV, videogame, celulares etc.
- descontos — algumas seguradoras contam com parcerias para oferecer descontos em outros serviços, por exemplo, aluguéis de carro, restaurantes, transportadoras, eventos culturais etc.
- check-up automotivo — engloba serviços gratuitos de avaliação da suspensão, pneus, freio, direção, óleo e filtros do veículo;
- atendimento em clínicas veterinárias — alguns planos oferecem ainda atendimentos para seu pet em clínicas veterinárias.
Como funciona a contratação do seguro?
Após a emissão do Habite-se, o síndico é responsável pela contratação do seguro e tem até 120 dias para realizá-la.
Para calcular o valor que será pago no seguro do condomínio é utilizado como base o valor necessário para a sua reconstrução de acordo com o índice CUB (Custo Unitário Básico da construção) ou o preço por metro quadrado.
Por isso, nesse momento, é essencial que o síndico busque ajuda profissional. As corretoras de seguros podem ajudar para que esse cálculo não seja feito maneira errônea.
Conheça sua apólice de seguro
A melhor forma de entender cada detalhe do seguro condomínio escolhido é ler com atenção o contrato. Por isso, antes de assinar o documento, faça todas as averiguações necessárias e jamais deixe as dúvidas de lado.
Elas devem ser esclarecidas no momento da negociação para evitar possíveis dores de cabeça. Portanto, pergunte sempre que necessário. Dê especial atenção às cláusulas que dispõem sobre as coberturas contratadas, valor da franquia, preço, data da vigência, forma de pagamento etc.
Além disso, antes de fechar o negócio, compreenda quais são os procedimentos necessários nos casos de sinistro. Ou seja, o que você precisará fazer, por exemplo, caso ocorra um incêndio em seu imóvel. Saber exatamente como proceder nos momentos emergenciais e seguir as exigências da seguradora possibilitará que a liquidação de sinistro aconteça o mais rápido possível.
Procure por uma seguradora confiável
Para evitar problemas quando for preciso utilizar os serviços do seguro e ter todas as garantias do contrato cumpridas, escolha uma seguradora efetiva e experiente no mercado.
Portanto, busque conhecer melhor a empresa antes de contratá-la. Visite o site da seguradora, verifique suas avaliações nas páginas de reclamações e, ao entrar em contato, observe a qualidade do atendimento oferecido ao cliente. Lembre-se de que além de reconhecida pelo mercado, a empresa deve ser regulamentada pela Superintendência de Seguros Privados (SUSEP)
Como escolher uma boa seguradora?
Depois de se reunir com os condôminos e decidir o que deve ser protegido, o próximo passo é contratar um seguro.
Para isso, é interessante e recomendável contatar uma corretora de seguros para que um profissional capacitado dê uma noção de qual apólice, cobertura e empresa atendem a demanda daquele condomínio e de seus moradores.
Além disso, também é importante pesquisar a reputação da seguradora na internet e saber se ela é de confiança antes de contratar o serviço.
Portanto, para evitar quaisquer problemas e dores de cabeça, a contratação do seguro deve ser feita com antecedência e de forma bem planejada. Portanto, lembrando que a contratação dos seguros adicionais não excluí a obrigatoriedade da contração do plano simples ou amplo.
Imprevistos acontecem, não é mesmo? Como você observou, saber qual o melhor seguro condomínio e recorrer a uma empresa confiável permite ao segurado desfrutar de diversas vantagens, eliminar os prejuízos e, claro, garantir a qualidade de vida daqueles que residem no imóvel.
Enfim, agora que você já sabe qual o melhor seguro condomínio. Que tal curtir nossa página no Facebook para acompanhar as novidades e se manter informado sobre as melhores proteções patrimoniais?
